Execuções Extrajudiciais
A equipe da execução extrajudicial da J Silveira possui atuação destacada na recuperação do crédito imobiliário para seus clientes no âmbito extrajudicial, envolvendo todas as áreas de expertise do escritório.
A equipe conta com um time de profissionais especializados no atendimento aos clientes inadimplentes em seus contratos imobiliários, com atendimento humanizado e consciente, com o objetivo de resolução da inadimplência contratual.
A equipe conta também com profissionais experientes e especializados na análise da viabilidade da execução extrajudicial, com criteriosa análise jurídica.
Em razão da atuação de nossos profissionais, proporcionamos aos nossos clientes a melhor solução para recuperação do crédito imobiliário.
- Recuperação do crédito imobiliário, com negociação direta junto aos inadimplentes;
- Elaboração de instrumentos de composição da dívida imobiliária;
- Notificações regidas pela Lei 6.766/79 (Lei de Parcelamento do Solo Urbano);
- Notificações regidas pela Lei 4.591/64 (Lei de Incorporações imobiliárias);
- Notificações regidas pela Lei 9.514/97 (Lei de Alienação Fiduciária de Bem Imóvel);
- Consolidação da Propriedade Fiduciária;
- Abertura de matrícula imobiliária;
- Registro de Contratos Imobiliários;
- Averbação da emissão de cédula de crédito imobiliário e respectiva baixa;
- Averbação de alteração de Instituição Custodiante;
- Averbação de Alteração de denominação social, endereço e alteração social;
- Averbação de Termo de Quitação
Assessoria completa em qualquer etapa de Negócios Imobiliários, tudo em um único lugar
Execução extrajudicial no caso de inadimplemento contratual do adquirente
1
2
Análise documental para viabilidade da execução extrajudicial
Análise jurídica pela viabilidade da execução extrajudicial
3
4
Contato com o cliente para recuperação do crédito imobiliário de forma voluntária;
Elaboração da competente notificação extrajudicial
5
6
Acompanhamento da evolução da notificação extrajudicial;
Constituição em mora do inadimplente
7
8
Emissão de guia de ITBI
Consolidação da propriedade fiduciária em favor do credor
9
10
Elaboração de parecer jurídico pelo prosseguimento ou impedimento da realização dos públicos leilões
Elaboração de dossiê documental, contendo os documentos necessários para a realização dos públicos leilões
11
Seguimentos Atendidos
- Instituições financeiras;
- Securitizadoras;
- Companhias Hipotecárias;
- Fundos de Investimento;
- Fundos Imobiliários
Números de mercado
- Em 2022:
Notificações realizadas para purgação da mora – 1.836
Crédito imobiliário recuperado para nossos clientes – R$ 27.408.971,56
- Em 2021:
Notificações realizadas para purgação da mora – 962
Crédito imobiliário recuperado para nossos clientes – R$ 12.640.708,53
- Em 2020:
Notificações realizadas para purgação da mora – 1.044
Crédito imobiliário recuperado para nossos clientes – R$ 15.043.123,54
Dúvidas e Perguntas Frequentes
Em média o prazo de duração da execução da promessa ou compromisso de venda e compra é de 30 a 60 dias.
Já na execução extrajudicial do contrato de venda e compra de lote, regido pela Lei 6.766/79, bem como da execução extrajudicial da alienação fiduciária, regida pela Lei 9.514/97, a média de prazo é de 90 a 120 dias.
Basicamente são necessários os seguintes documentos: contrato de venda e compra, matrícula imobiliária, demonstrativo financeiro (parcelas pagas, vencidas e vincendas), representação da credora, cadastro do inadimplente, contato da administradora condominial e código cartográfico do imóvel.
Em caso de não localização do cliente inadimplente, há possibilidade de constituição em mora, por meio da publicação dos editais de intimação.
Sim, é possível perder o único imóvel em decorrência da execução extrajudicial, seja do compromisso de compra e venda, seja pela alienação fiduciária. A impenhorabilidade do bem de família não é oponível em processos movidos pelo titular do crédito decorrente do financiamento destinado à construção ou à aquisição do imóvel, no limite dos créditos e acréscimos constituídos em função do respectivo contrato (art. 3º, II da Lei 8.009/90).
